Hizmetler

İspanya'da mülk alım satım hizmetleri

Costa Blanca emlak danışmanlarımız, İspanya'da bir mülk satın alırken veya satırken dikkate almanız gereken en önemli hususları sunar. Spain Estate'te, müşterinin daha rahat ve güvende hissetmesine yardımcı olabilecek tüm yasal ve idari prosedürleri yönetmeye özen gösteriyoruz.

İspanya'da bir mülk satın almanın olası maliyetleri nelerdir?

• 1 İspanya'da bir mülk satın alırken bir kerelik maliyetler

  Mülk alımı için ek maliyetler satın alma değerinin yaklaşık% 10 -% 13'ü kadardır. Aşağıdaki vergi ve giderlerden oluşur:

  • 1.1 Kullanılmış bir mülkün satın alınması:

    • 1.1.1 Mülkiyet Transfer Vergisi (ITP - Sobre Transmissiones Patrimoniales için Impuesto)

      Eğer kullanılmış bir mülkü özel bir kişiden satın alırsanız, bir arazi transfer vergisi olan ITP’ye değil, KDV ödemezsiniz. Verginin miktarı mülkün hangi Özerk Bölgesi olduğuna ve% 6 ile% 10 arasında değişmesine bağlıdır. Vergi, öz değerlendirme prosedüründe noter atamasından sonraki 30 gün içinde beyan edilmeli ve ödenmelidir.

      Uygulamada, genellikle, bir Gestor (tasfiye memuru) noter atamalarına katılır ve alıcıdan vergi dairesine ödeme için arazi transfer vergisi hakkında bir kontrol alır.

      Önemli: Vergi dairesi için hesaplama esası piyasa değeridir. İspanya vergi makamları kimliği doğrulanmış satın alma fiyatını ve bu nedenle ilan edilen emlak devir vergisinin çok düşük olduğunu düşünüyorsa, tahmin edebilir ve dört yıl içinde başka bir arama talep edebilir - artı faiz. Vergi dairesinin tahminine uzman incelemesi ve gerekirse daha sonraki mahkeme işlemleri ile itiraz edilebilir.

  • 1.2 Geliştirici tarafından yeni bir mülk alımı:

    • 1.2.1 IVA (Impuesto Sobre el Valor Añadido):

      Bu İspanyol KDV'si. Satıcının bir şirket olduğu yeni binalar için arazi transfer vergisi yerine ödenir. ITP (Emlak Transfer vergisi) ve IVA (KDV) her zaman alternatif ve kümülatif değildir. İspanya’daki genel KDV oranı şu anda% 21’dir, ancak konut ve garaj otoparklarında (konut birimi başına en fazla iki tane) % 10'luk indirimli vergi oranı uygulanmaktadır ve bu emlak emlak vergisine yakındır.

      Değerlendirmenin temeli, yalnızca sertifikalı satın alma fiyatıdır. Vergi dairesi daha yüksek bir piyasa değeri iddia edemez. KDV, alıcı tarafından faturaya karşı satıcıya ödenmelidir. Satıcı daha sonra, mahsup edebileceği inşaat aşamasından hala girdi vergisi alacakları olmadıkça, onları vergi dairesine devretmek zorundadır.

    • 1.2.2 Damga Vergisi (AJD - Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)

      Bir mülkün satışı katma değer vergisine tabi ise (örneğin ilk doluluk), sözde damga vergisi ayrıca uygulanır. Vergi oranı, bölgeden bölgeye% 0,1'den% 1,25'e kadar değişebilir, ancak genellikle sertifikalı satın alma fiyatının% 1'i kadardır.

      Kayıt vergisi, ipoteğin siparişi ve devir KDV'ye tabi ise bir satın alma sözleşmesi dahil olmak üzere belirli yasal işlemlerden kaynaklanmaktadır.

  • 1.3 Avukatlık ücreti (Gastos de Abogado):

    İspanya'da, bir mülk satın alırken, tapu siciline girene kadar prosedürü ayrıntılı olarak inceleyen ve açıklayan bir avukat tarafından tavsiye edilmesi ve desteklenmesi gelenekseldir.

    Avukatın maliyeti yaklaşık% 0,5 - satın alma fiyatının% 1,2'si ve KDV'dir.

  • 1.4 Noter ücretleri (Tasas de Notario):

    Noterin satın alma senetini hazırlamadaki ücreti resmi bir ücret takvimi ile belirlenir ancak% 0,2 ile% 0,3 arasındadır.

    İspanya medeni kanunları uyarınca, satıcı orijinal belgeyi üretme maliyetini üstlenir ve alıcı satış sözleşmesinin ilk ve diğer onaylı kopyalarının maliyetini üstlenir.

    Bununla birlikte, Akit tarafların, alıcının noter belgelendirmesinin tüm masraflarını karşıladığı konusunda hemfikir olmaları olağandır.

    • 1.4.1 Mülkiyet Kayıt Ücretleri

      Mülkiyet Siciline tescil, mülkün özelliklerine, bulunduğu yere ve diğer değişkenlere bağlıdır ve kanunla belirlenen tarifeler uygulanır. Örneğin, yaklaşık 100.000 Euro'luk bir ev için, fiyat vergiler dahil yaklaşık 200 Euro olabilir.

      Bunlar, konut ipoteği kredisine ihtiyaç duymadan bir evin edinilmesi durumunda ödenecek vergilerdir.

      Bir bankadan kredi talep edilmesi durumunda, bu yönetimin türevlerini eklemek zorunda kalacağız. Evi satın almak için bir MORTGAGE istenirse, hesaba geri dönmek gerekir. Kredi başvurusunda yer alan mali maliyete ek olarak, noter ve sicil harcamalarının iki katına çıkarılması - biri satılık, biri ipotek için olmak üzere iki farklı tapu siciline kayıt olmak zorunda - bir kurumdan geçmek zorunludur ve evi değerlendirmenin gerekli olduğunu.

      İspanya'da bir mülk satın alırken bir kerelik maliyetlerin özeti (yaklaşık oranlar, garanti olmadan):

      • Noter ücretleri: yaklaşık yüzde 0,2 ila 0,3
      • Mülkiyet kayıt ücretleri: yaklaşık yüzde 0,25
      • Gestoria ücreti (sicil girişi gibi formaliteleri tamamlar): yaklaşık 200 ila 1.000 avro
      • Avukat: Satın alma fiyatının yüzde 0,5 ila yüzde biri artı KDV dahil, daha karmaşık durumlarda
      • Mortgage (çeşitli ücretlere ek olarak, AJD tahakkuk eder): toplamda yüzde 2,5'e kadar

• 2. İspanya'da mülk satarken bir kerelik maliyetler

  • 2.1 Katma Değer Vergisi (Plusvalía - Naturaleza Urbana'daki Valor de los Terrenos de Incremento)

    Burada, belediyeler bir mülkün katma değerini vergilendirmektedir. Verginin miktarı (yaklaşık% 16 ila 30 arasında), mülkün kadastro değerine dayanmaktadır (bina değeri hariç) ve mülkün satıcının ne kadar süreyle sahip olduğuna da bağlıdır. Değer topluluktan topluma değişir ve burada tam olarak sorgulanabilir.

    Vergi satıcı tarafından ödenmelidir. Ancak, İspanya'da noter sözleşmesinde veya alıcının vergiyi ödemek zorunda olduğu özel sözleşmede mutabık kalınması alışılmış bir durumdur. Müzakere etmenin bir başka yolu alıcıların ve satıcıların vergiyi paylaşmasıdır.

  • 2.2 Spekülatif vergi (Impuesto de especulación)

    Yerleşik olmayan "Retención" dan bir mülk satın aldığınızda% 3 vergi indirimi (Asılsız Transmisión de Inmuebles de Residentes)

    Yerleşik olmayan bir satıcıdan mülk satın aldığınızda bu vergi ödenir. Bunun avantajı, gerçekten kendiniz ödemek zorunda olmamanızdır. Alıcı, alış fiyatını% 3 oranında düşürmelidir. Bu, satıcıya satın alma fiyatının yalnızca% 97'sini ödediği anlamına gelir. Bu% 3'lük miktar, alıcı tarafından satıcının gelir vergisi üzerindeki yasal ödemeye göre İspanya'daki sorumlu vergi dairesine peşin ödeme olarak ödenmektedir.

    Bu çözüm seçeneği ile vergi dairesi parayı erken temin eder, çünkü yurtdışında ikamet edenler için daha sonra talepte bulunmak daha zor olabilir.

    • 2.2.1 Yerleşik ve yerleşik olmayanlar:

      Bir ikamet, ekonomik odak noktası İspanya'da olan veya eşi veya bağımlı çocukları İspanya'da yaşayan, takvim yılı başına 183 günden daha uzun süre İspanya'da kalan kişidir.

• 3. Bir İspanyol mülkü alırken cari vergiler

  İspanya vergi dairesi ayrıca çeşitli vergilerin mülkiyetine de uygulanır. Ancak, bu vergiler için hesaplamanın temeli genellikle gerçek değer değil (gerçek değer) değil, kadastro değeridir. Kadastro değerinin miktarı (arsanın ve arsanın ve binaların değerine göre ayrılmış) yıllık konsey vergi makbuzunda veya yetkili belediye binasında bulunabilir.

  • 3.1 IBI: Mülkiyet vergisi (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

    IBI sorumlu belediye tarafından toplanır ve yıllık olarak ödenir. Emlak vergisi miktarı belediyeler tarafından belirlenmektedir ve İspanya'da gelişmiş mülkler için yüzde 0,4 ile yüzde 1,1 arasında ve kadastro değerine göre gelişmemiş arazilerde yüzde 0,3 ile yüzde 0,9 arasındadır.

  • 3.2 IRNR: Asistan Olmayanlar İçin Gelir Vergisi (Asistanlar için Impuesto sobre la Renta de no.)

    Yerleşik olmayan mülk sahipleri durumunda, kendi kendine kullanılan ve (kısmen) kiralanan mülk arasında bir ayrım yapılmıştır.

    (Yerleşik olmayanlar, takvim yılı başına 183 günden fazla İspanya'da kalmayan, ekonomik odaklanmayan ve İspanya'daki bağımlı aileye sahip olmayan kişidir)

    • 3.2.1 Kendi Kendine Kullanılan Özellikler

      İspanya'da ikamet etmeyen gelir vergisi durumunda, mülkten hiçbir gelir elde edilmemişse, ayrıca ödenir. Mülkiyet sadece tatil amacıyla kullanan ikamet etmeyen, hayali bir kira geliri olarak kendi kendine kullanım avantajı için vergilendirilir. Vergi, kadastro değerinin% 1.1'inin% 19'udur. Reklam maliyetleri veya amortisman dikkate alınmaz.

      Her bir mülk için vergi beyan edilecek ve 31.12 tarihine kadar ödenecektir. Aşağıdakilerden. Kendinden hesaplanan tutar vergi dairesine transfer edilir. Örnek bir hesaplama: Kadastro değeri 380.000 Euro, yüzde 1.1 = 4.180 Euro. Yüzde 19, 794.20 Euro yıllık gelir vergisi anlamına gelir.

    • 3.2.2 Kiralanan Gayrimenkuller

      Gayrimenkulün kiralanması durumunda, kira geliri üzerinden% 19 oranında ödenen bir gelir vergisi alınacaktır. Ancak, çeşitli maliyetler düşülebilir:

      • borç faizi
      • sigorta primleri
      • Yerel vergiler ve vergiler
      • Bakım ve onarım maliyetleri
      • Elektrik, su ve diğer bakım maliyetleri
      • Bina değerinde% 3'e varan değer kaybı

      Ev sahibinin vergi beyannamesini üç ayda bir vermesi gerekiyor. Her mülk ve kiracı için ayrı bir formül doldurulmalıdır.

  • 3.3 Mülkiyet Vergisi (Impuesto sobre el Patrimonio)

    2011'den beri İspanya'da yine emlak vergisi var. Merkezi hükümetin servet vergisi ile özerk toplulukların servet vergisi arasında bir ayrım yapılmıştır. Vergilendirilebilir yerleşik olmayanlar, onun için daha ucuz olan seçeneği seçebilirler.

    Yerleşik olmayanlar için 700.000 € 'ya kadar vergi indirimi vardır.

    Asistanlar ayrıca asıl konut için 300.000 avroluk bir ödenek daha.

    Örneğin, mülklerinin değeri nedeniyle bu ödeneklerin üstünde olan herkes, merkezi hükümet modelinde net varlıklar (ipotek gibi masrafların düşülmesinden sonra varlıklar) üzerinden yüzde 0,2 ile yüzde 2,5 arasında servet vergisi öder.

    Vergi 30.06'ya kadar beyan ve ödenir. önceki yılın dikkate alındığı asıl yılın. Yerleşik olmayanlar, yalnızca İspanya'da bulunan varlıklarıyla İspanyol varlık vergisine tabidir.

    Bir hesaplama örneği: İspanya'da ikamet etmeyen biri olarak, mülk formu gibi milyonlarca varlığa sahip olanlara 733 avro emlak vergisi ödeniyor.

    Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.

    *** Bilgiler garanti kapsamında değildir, değişebilir ***