Tjänster

Tjänster för köp-försäljning av en fastighet i Spanien

Våra fastighetsmäklare på Costa Blanca ger dig de viktigaste aspekterna att ta hänsyn till när du köper eller säljer en fastighet i Spanien. I Spain Estate tar vi hand om alla juridiska och administrativa förfaranden som kan hjälpa kunden att känna sig mer bekväm och säker.

Vilka är de oförutsedda kostnaderna för att köpa en fastighet i Spanien?

• 1 En gång kostar när du köper en fastighet i Spanien

  Tilläggskostnaderna för köp av en fastighet uppgår till cirka 10% - 13% av inköpsvärdet. De består av följande skatter och utgifter:

  • 1.1 Köp av begagnad egendom:

    • 1.1.1 Skatt på fastighetsöverföring (ITP - Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales)

      Om du köper en begagnad fastighet från en privatperson betalar du inte moms utan ITP, en skatt för landöverföring. Skattens storlek beror på vilken autonom region egendomen är och varierar mellan 6% och 10%. Skatten måste deklareras och betalas inom 30 dagar efter notariens utnämning i självbedömningsförfarandet.

      I praktiken deltar vanligtvis en Gestor (likvidator) i notarens utnämning och får en check från köparen om skatten för marköverföring för betalning till skattemyndigheten.

      Viktigt: Beräkningsunderlaget för skattekontoret är marknadsvärdet. Om de spanska skattemyndigheterna anser att det autentiserade köpeskillingen och därmed den deklarerade fastighetsöverföringsskatten är för låg kan de uppskatta den och kräva en ny uppslagning inom fyra år - plus ränta. Uppskattningen av skattekontoret kan ifrågasättas med en expertgranskning och vid behov efterföljande domstolsförfaranden.

  • 1.2 Köp av en ny fastighet av utvecklaren:

    • 1.2.1 IVA (Impuesto Sobre el Valor Añadido):

      Detta är den spanska momsen. Den ska betalas istället för marköverföringsskatten för nya byggnader där säljaren är ett företag. ITP (fastighetsöverföringsskatt) och IVA (moms) är alltid alternativa och inte kumulativa. Den allmänna momssatsen i Spanien är för närvarande 21% men för bostadsfastigheter och garageparkeringsplatser (högst två per bostadsenhet) gäller en reducerad skattesats på 10%, vilket ligger nära fastighetsöverföringsskatten .

      Bedömningsgrunder är endast det certifierade inköpspriset. Skattekontoret kan inte hävda ett högre marknadsvärde. Moms måste köparen betala till säljaren mot fakturan. Säljaren måste sedan överföra dem till skattekontoret, såvida han inte fortfarande har ingående skattefordringar från byggfasen, som han kan kompensera för.

    • 1.2.2 Stämpeldrift (AJD - Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)

      Om försäljning av en fastighet är föremål för mervärdesskatt (dvs. första beläggning), kommer den så kallade stämpelskatten att tillämpas förutom. Skattesatsen kan variera från region till region från 0,1% upp till 1,25% men uppgår vanligtvis till 1% av det certifierade inköpspriset.

      Registreringsskatten uppstår på vissa juridiska transaktioner, inklusive beställning av en inteckning och ett köpeavtal om överföringen är momspliktig.

  • 1.3 Advokatarvode (Gastos de Abogado):

    I Spanien, när man köper en fastighet, är det vanligt att få råd och hjälp av en advokat som noggrant granskar och förklarar förfarandet fram till registrering i fastighetsregistret.

    Advokatens kostnad är cirka 0,5% - 1,2% av inköpspriset plus moms.

  • 1.4 Notariatsavgifter (Tasas de Notario):

    Notariatsavgiften för upprättande av den notariala köpeavtalet bestäms av ett officiellt avgiftsschema men ligger mellan 0,2% och 0,3%.

    Enligt spansk civilrätt bär säljaren kostnaden för att producera originaldokumentet och köparen bär kostnaden för den första och andra bestyrkta kopior av försäljningsavtalet.

    Det är dock vanligt att de avtalsslutande parterna är överens om att köparen bär hela kostnaden för notarialintyget.

    • 1.4.1 Fastighetsregisteravgifter

      Registreringen i fastighetsregistret beror på egenskaperna hos fastigheten, platsen och andra variabler och tariffer som fastställs enligt lag tillämpas. Till exempel, för ett hus på cirka 100 000 euro kan priset vara cirka 200 euro inklusive skatter.

      Detta skulle vara de skatter som ska betalas vid förvärv av ett hem utan behov av ett hypotekslån

      Om vi begär kredit från en bank, måste vi lägga till derivaten för denna ledning. Om ett hypotekslån begärs att förvärva huset är det nödvändigt att återgå till kontot. Förutom de finansiella kostnaderna för att ansöka om ett lån är det nödvändigt att tänka på att notarie- och registerutgifterna fördubblas - att behöva registrera två olika handlingar, en till salu och en för inteckning - att det är obligatoriskt att gå igenom en byrå och att det är nödvändigt att bedöma hemmet.

      Sammanfattning av engångskostnader vid köp av en fastighet i Spanien (ungefärliga priser, utan garanti):

      • Notariatsavgifter: cirka 0,2 till 0,3 procent
      • Fastighetsregistreringsavgifter: cirka 0,25 procent
      • Gestoria-avgift (kompletterar formaliteter som registeranteckning): cirka 200 till 1 000 euro
      • Advokat: 0,5 procent till en procent av inköpspriset plus moms, mer i komplexa fall
      • Inteckning (utöver olika avgifter tillkommer AJD): totalt upp till 2,5 procent

• 2. En gång kostar att sälja en fastighet i Spanien

  • 2.1 Mervärdesskatt(Plusvalía - Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana):

    Här beskattar kommunerna mervärdet av en fastighet. Skattebeloppet (ungefär mellan 16 och 30%) baseras på fastighetens matrisvärde (exklusive byggnadsvärdet) och beror bl.a. på också på hur länge fastigheten ägdes av säljaren. Värdet varierar från community till community och kan frågas exakt där.

    Skatten måste betalas av säljaren. Det är dock vanligt i Spanien att i den notarialakt eller det privata avtalet komma överens om att köparen måste betala skatten. Ett annat sätt att förhandla är att köpare och säljare delar skatten.

  • 2.2 Spekulativ skatt (Impuesto de especulación)

    Skatteavdrag på 3% vid köp av en fastighet från utländska "Retención" (sobre la Transmisión de Inmuebles de Non-Residentes)

    Denna skatt betalas när du köper en fastighet från en utländsk säljare. Fördelen är att du inte egentligen behöver betala för det själv. Köparen måste sänka inköpspriset med 3%. Det betyder att han endast betalar säljaren 97% av inköpspriset. Denna summa på 3% betalar köparen som en förskottsbetalning på säljarens inkomstskatt till det ansvariga skattekontoret i Spanien, enligt lagkravet.

    Med detta avvecklingsalternativ säkerställer skattekontoret pengarna tidigt, eftersom det kan vara svårare att göra efterföljande fordringar för utlänningar som är bosatta utomlands.

    • 2.2.1 Bosatt och icke bosatt:

      En bosatt är den som stannar i Spanien i mer än 183 dagar per kalenderår vars ekonomiska fokus ligger i Spanien eller vars make eller underhållsbarn bor i Spanien.

• 3. Aktuella skatter när du köper en spansk fastighet

  Det spanska skattekontoret tillämpar också äganderätten till fastigheten av olika skatter. Grunden för beräkningen för dessa skatter är dock vanligtvis inte det verkliga värdet (tappare verkligt) utan det matriska värdet. Mängden av matrikkelvärdet (åtskilt beroende på markens och markens och byggnadernas värde) finns i det årliga räkenskapsbeviset eller i det behöriga rådhuset.

  • 3.1 IBI: Fastighetsskatten (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

    IBI samlas in av den ansvariga kommunen och betalas årligen. Fastighetsskattens belopp fastställs av kommunerna och ligger mellan 0,4 procent och 1,1 procent för utvecklade fastigheter i Spanien och mellan 0,3 procent och 0,9 procent för outvecklad mark, baserat på kadastervärdet.

  • 3.2 IRNR: Inkomstskatt för utlänningar (Impuesto sobre la Renta de no Residentes)

    När det gäller utländska fastighetsägare görs en åtskillnad mellan egenanvänd och (delvis) hyrd fastighet.

    (En utländsk person är den som inte stannar i Spanien i mer än 183 dagar per kalenderår eller har varken ekonomiskt fokus eller den anhöriga familjen i Spanien)

    • 3.2.1 Egna egendomar

      När det gäller utländsk inkomst betalas också skatt i Spanien om ingen inkomst har intjänats med fastigheten. Utländska personer som endast använder fastigheten för semesterändamål beskattas för egenanvändningsfördelen som en fiktiv hyresintäkt. Skatten är 19% av 1,1% av matrikkelvärdet. Reklamkostnader eller avskrivningar beaktas inte.

      Skatten för varje fastighet ska deklareras och betalas till 31.12. av följande. Det självberäknade beloppet ska överföras till skattekontoret. Ett urval av beräkning: Med ett kadastervärde på 380 000 euro, 1,1 procent = 4180 euro. Med 19 procent betyder en årlig inkomstskatt på 794,20 euro.

    • 3.2.2 Hyrda fastigheter

      Om fastigheten hyrs ska en inkomstskatt betalas för den perioden på 19% på hyresintäkterna. Olika kostnader är dock avdragsgilla:

      • låneränta
      • försäkringspremier
      • Lokala skatter och skatter
      • Underhålls- och reparationskostnader
      • El-, vatten- och andra underhållskostnader
      • Avskrivningar på upp till 3% p.a. på byggnadsvärdet

      Hyresvärden måste lämna in skattedeklarationen kvartalsvis. För varje fastighet och hyresgäst måste en separat formel fyllas i.

  • 3.3 Fastighetsskatt (Impuesto sobre el Patrimonio)

    Sedan 2011 finns det återigen en fastighetsskatt i Spanien. Man gör en åtskillnad mellan statens förmögenhetsskatt och de autonoma samhällenas förmögenhetsskatt. Den skattskyldiga utländska medborgaren kan välja det billigare alternativet för honom.

    Utländska medborgare har en skatteavdrag upp till 700.000 €.

    Invånare plus en ytterligare ersättning på 300 000 euro för huvudbostaden.

    Den som ligger ovanför dessa utsläpp, till exempel på grund av värdet på sin fastighet, kommer att betala successivt mellan 0,2 procent och 2,5 procent förmögenhetsskatt på nettotillgångar (tillgångar efter avdrag för avgifter såsom hypotekslån) i staten modell.

    Skatten ska deklareras och betalas till 30.06. faktiska året med hänsyn till föregående år. Utländska invånare är föremål för spansk förmögenhetsskatt endast med sina tillgångar i Spanien.

    Ett beräkningsexempel: Vem som utlänning i Spanien har en miljon tillgångar, till exempel i form av fastighet, betalar 733 euro fastighetsskatt.

    För mer detaljerad information, vänligen kontakta oss

    *** Informationen är utan garanti, kan ändras ***