Сервисы

Услуги купли-продажи недвижимости в Испании

Наши агенты по недвижимости на Коста Бланке предоставляют вам самые важные аспекты, которые следует учитывать при покупке или продаже недвижимости в Испании. В Spain Estate мы берем на себя управление всеми юридическими и административными процедурами, которые могут помочь клиенту чувствовать себя более комфортно и безопасно.

Каковы побочные расходы на покупку недвижимости в Испании?

• 1 Одноразовые расходы при покупке недвижимости в Испании

  Дополнительные расходы на покупку недвижимости составляют примерно 10% - 13% от стоимости покупки. Они состоят из следующих налогов и расходов:

  • 1.1 Покупка подержанного имущества:

    • 1.1.1 Налог на передачу собственности (ITP - Impuesto Sobre Transmissiones Patrimoniales)

      Если вы покупаете подержанную недвижимость у частного лица, вы не будете платить НДС, но ITP, налог на передачу земли. Сумма налога зависит от того, в каком автономном округе находится недвижимость, и варьируется от 6% до 10%. Налог должен быть объявлен и уплачен в течение 30 дней с момента назначения нотариуса в процедуре самооценки.

      На практике, как правило, Gestor (ликвидатор) участвует в назначении нотариуса и получает чек от покупателя о налоге на передачу земли для уплаты в налоговую инспекцию.

      Важно: основой расчета для налоговой инспекции является рыночная стоимость. Если испанские налоговые органы сочтут аутентифицированную цену покупки и, следовательно, объявленный налог на передачу недвижимости слишком низкими, они могут оценить ее и потребовать еще один поиск в течение четырех лет - плюс проценты. Оценка налоговой инспекции может быть оспорена с помощью экспертизы и, при необходимости, последующего судебного разбирательства.

  • 1.2 Покупка нового объекта застройщиком:

    • 1.2.1 IVA (Impuesto Sobre el Valor Añadido):

      Это испанский НДС. Это должно быть заплачено вместо налога на передачу земли для новых зданий, где продавец - компания. ITP (налог на передачу недвижимости) и IVA (НДС) всегда являются альтернативными и не накапливаются. Общая ставка НДС в Испании в настоящее время составляет 21%, но для жилой недвижимости и парковочных мест в гараже (максимум два на единицу жилья) применяется пониженная налоговая ставка в размере 10%, которая близка к налогу на передачу недвижимости.

      Основой оценки является только подтвержденная цена покупки. Налоговая служба не может утверждать более высокую рыночную стоимость. НДС должен быть оплачен покупателем продавцу по счету. Затем продавец должен передать их в налоговую инспекцию, если только у него все еще нет налоговой дебиторской задолженности на этапе строительства, которую он может зачесть

    • 1.2.2 Гербовый сбор (AJD - Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)

      Если продажа имущества облагается налогом на добавленную стоимость (то есть при первом размещении), кроме того, применяется так называемый гербовый сбор. Ставка налога может варьироваться от региона к региону от 0,1% до 1,25%, но обычно составляет 1% от утвержденной цены покупки.

      Регистрационный налог взимается с определенных юридических сделок, включая оформление ипотеки и договор купли-продажи, если передача облагается НДС.

  • 1.3 Гонорар адвоката (Gastos de Abogado):

    В Испании при покупке недвижимости обычно консультируется и помогает адвокат, который тщательно рассматривает и объясняет процедуру до внесения в земельную книгу.

    Стоимость услуг адвоката составляет около 0,5% - 1,2% от стоимости покупки плюс НДС.

  • 1.4 Нотариальные сборы (Tasas de Notario):

    Нотариальная плата за оформление нотариального акта покупки определяется официальным графиком оплаты, но составляет от 0,2% до 0,3%.

    В соответствии с испанским гражданским законодательством продавец несет расходы по изготовлению оригинала документа, а покупатель оплачивает стоимость первой и других заверенных копий договора купли-продажи.

    Однако договаривающиеся стороны обычно соглашаются, что покупатель несет все расходы по нотариальному заверению.

    • 1.4.1 Сборы за регистрацию собственности

      Регистрация в Реестре собственности зависит от характеристик недвижимости, местоположения и других переменных, а также применяются тарифы, установленные законом. Например, для дома стоимостью около 100 000 евро цена может составлять около 200 евро, включая налоги.

      Это будут налоги, которые нужно платить в случае приобретения дома без ипотечного кредита.

      В случае запроса кредита у банка, мы должны были бы добавить производные от этого управления. Если ИПОТЕКА запрашивается для приобретения дома, необходимо вернуться к аккаунту. В дополнение к финансовым затратам, связанным с подачей заявки на получение кредита, необходимо учитывать, что расходы на нотариуса и регистрацию удваиваются - необходимо зарегистрировать два разных акта, один для продажи и один для ипотеки - что обязательно пройти через агентство и что надо оценивать дома.

      Сводка единовременных затрат при покупке недвижимости в Испании (приблизительные цены, без гарантии):

      • Нотариальные сборы: от 0,2 до 0,3 процента
      • Сборы за регистрацию недвижимости: примерно 0,25 процента
      • Плата за Gestoria (завершает формальности, такие как регистрация в реестре): от 200 до 1000 евро
      • Юрист: от 0,5 до 1 процента от стоимости покупки плюс НДС, больше в сложных случаях
      • Ипотека (в дополнение к различным комиссиям, начисляется AJD): в сумме до 2,5%

• 2. Единовременные расходы при продаже недвижимости в Испании

  • 2.1 Налог на добавленную стоимость (Plusvalía - Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana):

    Здесь муниципалитеты облагают налогом добавленную стоимость имущества. Сумма налога (приблизительно между 16 и 30%) основана на кадастровой стоимости имущества (исключая стоимость здания) и зависит, в том числе, от того, как долго имущество принадлежало продавцу. Ценность варьируется от сообщества к сообществу и может быть выяснено там точно.

    Налог должен быть оплачен продавцом. Однако в Испании принято договариваться в нотариальном акте или частном договоре о том, что покупатель должен уплатить налог. Другой способ вести переговоры заключается в том, что покупатели и продавцы делят налог.

  • 2.2 Спекулятивный налог (Impuesto de especulación)

    3% -ый налоговый вычет при покупке недвижимости у нерезидента "Retención" (Собор по делам иностранцев)

    Этот налог уплачивается при покупке недвижимости у продавца-нерезидента. Преимущество в том, что вам не нужно платить за это самостоятельно. Покупатель должен снизить покупную цену на 3%. Это означает, что он платит продавцу только 97% от покупной цены. Эта сумма в размере 3% оплачивается покупателем в качестве авансового платежа по подоходному налогу продавца в ответственную налоговую инспекцию в Испании в соответствии с требованиями законодательства.

    При таком способе урегулирования налоговая служба забирает деньги на раннем этапе, так как может быть сложнее предъявить последующие требования для нерезидентов, находящихся за границей.

    • 2.2.1 Резидент и нерезидент:

      Резидент - это любое лицо, которое находится в Испании более 183 дней в календарном году, экономическое направление которого находится в Испании или чьи супруги или дети-иждивенцы живут в Испании.

• 3. Текущие налоги при покупке испанской недвижимости

  Испанская налоговая служба также применяет к собственности на имущество различные налоги. Однако основой для расчета этих налогов обычно является не реальная стоимость (реальная стоимость), а кадастровая стоимость. Величину кадастровой стоимости (разделенную в соответствии со стоимостью земли, земли и зданий) можно найти в квитанции об уплате годового сбора в муниципалитет или в соответствующей ратуше.

  • 3.1 IBI: налог на имущество (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

    IBI собирается ответственным муниципалитетом и выплачивается ежегодно. Сумма налога на недвижимость устанавливается муниципалитетами и составляет от 0,4 до 1,1 процента для застройки в Испании и от 0,3 до 0,9 процента для незастроенной земли, исходя из кадастровой стоимости.

  • 3.2 IRNR: подоходный налог для нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de no Residentes)

    В случае владельцев нерезидентной собственности проводится различие между собственностью, которая используется самостоятельно и (частично) арендованной.

    (Нерезидентом является любое лицо, которое не проживает в Испании более 183 дней в течение календарного года и не имеет ни экономической направленности, ни семьи в Испании)

    • 3.2.1 Самостоятельные свойства

      В случае нерезидента подоходный налог в Испании также уплачивается, если доход от собственности не был получен. Нерезиденты, которые используют собственность только в целях отдыха, облагаются налогом за преимущество самообслуживания как фиктивный доход от аренды. Налог составляет 19% с 1,1% от кадастровой стоимости. Расходы на рекламу или амортизацию не принимаются во внимание.

      Налог на каждое имущество должен быть объявлен и уплачен до 31.12. из следующих. Собственная сумма должна быть переведена в налоговую инспекцию. Пример расчета: при кадастровой стоимости 380 000 евро 1,1 процента = 4180 евро. Под 19 процентов подразумевается годовой подоходный налог в размере 794,20 евро.

    • 3.2.2 Арендованная недвижимость

      Если недвижимость сдана в аренду, подоходный налог уплачивается за этот период в размере 19% от дохода от аренды. Тем не менее, различные расходы вычитаются:

      • проценты по кредиту
      • страховые взносы
      • Местные налоги и сборы
      • Расходы на техническое обслуживание и ремонт
      • Электричество, вода и другие расходы на содержание
      • Амортизация до 3% годовых от стоимости здания

      Арендодатель должен подавать налоговую декларацию ежеквартально. Для каждого свойства и арендатора должна быть заполнена отдельная формула.

  • 3.3 Налог на имущество (Impuesto sobre el Patrimonio)

    С 2011 года в Испании снова действует налог на недвижимость. Различают налог на богатство центрального правительства и налог на богатство автономных сообществ. Облагаемый налогом нерезидент может выбрать для него более дешевый вариант.

    Нерезиденты имеют налоговую скидку до 700 000 €.

    Жители также плюс еще одно пособие в размере 300 000 евро за основное место жительства.

    Любой, кто превышает эти пособия, например, из-за стоимости своей недвижимости, будет постепенно платить от 0,2 до 2,5 процентов налога на имущество с чистых активов (активов после вычета расходов, таких как ипотека) в модели центрального правительства.

    Налог объявляется и уплачивается до 30.06. фактического года с учетом предыдущего года. Нерезиденты облагаются испанским налогом на имущество только в том случае, если их активы находятся в Испании.

    Пример расчета: кто как нерезидент в Испании имеет миллион активов, например, в виде собственности, платит налог на недвижимость в размере 733 евро.

    Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами

    *** Информация без гарантии, может быть изменена ***