Tjenester

Kjøp av boliger i Spania

Våre eiendomsmeglere i Costa Blanca gir deg de viktigste aspektene å ta hensyn til når du kjøper eller selger en eiendom i Spania. I Spain Estate tar vi seg av å håndtere alle juridiske og administrative prosedyrer som kan hjelpe kunden til å føle seg mer komfortabel og trygg.

Hva er de tilfeldige kostnadene ved å kjøpe en eiendom i Spania?

• 1 En gang koster når du kjøper en eiendom i Spania

  Ekstrakostnadene ved kjøp av en eiendom beløper seg til ca 10% - 13% av innkjøpsverdien. De består av følgende skatter og utgifter:

  • 1.1 Kjøp av en brukt eiendom:

    • 1.1.1 Eiendomsoverføringsskatt (ITP - Impuesto Sobre Transmissiones Patrimoniales

      Hvis du kjøper en brukt eiendom fra et privatperson, betaler du ikke moms, men ITP, en landoverføringsskatt. Beløpet avhenger av hvilken autonome region eiendommen er og varierer mellom 6% og 10%. Skatten må deklareres og betales innen 30 dager etter notarius navn i selvevalueringsprosedyren.

      I praksis deltar en Gestor (likvidator) vanligvis i notarius avtale og mottar en sjekk fra kjøperen om landoverføringsskatten for betaling til skattekontoret.

      Viktig: Beregningsgrunnlaget for skattekontoret er markedsverdien. Hvis de spanske skattemyndighetene vurderer den autentiserte kjøpesummen og derfor den deklarerte eiendomsoverføringsskatten er for lav, kan de anslå den og kreve et nytt oppslag innen fire år - pluss renter. Estimatet av skattekontoret kan bli utfordret med en ekspertvurdering og, om nødvendig, etterfølgende rettssaker.

  • 1.2 Innkjøp av en ny eiendom av bygherren:

    • 1.2.1 IVA (Impuesto Sobre el Valor Añadido):

      Dette er den spanske mva. Det skal betales i stedet for landoverføringsskatten for nye bygninger hvor selgeren er et selskap. ITP (Eiendomsoverføringsskatt) og IVA (MVA) er alltid alternative og ikke kumulative. Den generelle merværdiafgiften i Spania er for tiden 21%, men for boligeiendommer og garasjeparkeringsplasser (maksimalt to pr. Boligenhet) gjelder en redusert skattesats på 10%, som ligger nær eiendomsoverføringsskatten.

      Vurderingsgrunnlaget er kun den sertifiserte kjøpesummen. Skattekontoret kan ikke hevde en høyere markedsverdi. Mva skal betales av kjøperen til selgeren mot fakturaen. Selgeren må da overføre dem til skattekontoret, med mindre han fortsatt har innestående skattefordringer fra byggfasen, som han kan kompensere for.

    • 1.2.2 Stempelavgift (AJD - Impuesto sobre Actos Juridisk dokumentasjon)

      Dersom salget av en eiendom er gjenstand for merverdiavgift (dvs. førstegangsbelastning), gjelder også den såkalte stempelavgiften. Skattesatsen kan variere fra region til region fra 0,1% opp til 1,25%, men utgjør vanligvis 1% av den sertifiserte kjøpesummen.

      Registreringsskatten oppstår ved visse juridiske transaksjoner, inkludert bestilling av et boliglån og en kjøpskontrakt dersom overføringen er gjenstand for merverdiavgift.

  • 1.3 Advokatkostnader (Gastos de Abogado):

    I Spania, når du kjøper en eiendom, er det vanlig å bli informert og assistert av en advokat som grundig vurderer og forklarer prosedyren inntil oppføring i landregisteret.

    Kostnaden for advokaten er ca 0,5% - 1,2% av kjøpesummen pluss mva.

  • 1.4 Notaravgift (Tasas de Notario):

    Notarens gebyr for å utarbeide notarialdokumentet avgjøres av en offisiell avgiftsplan, men ligger mellom 0,2% og 0,3%.

    Ifølge spansk sivilrett bærer selgeren kostnadene ved å produsere originaldokumentet, og kjøperen bærer kostnaden for de første og andre sertifiserte kopiene av salgskontrakten.

    Det er imidlertid vanlig for de kontraherende partene å bli enige om at kjøperen bærer hele kostnaden ved notarius publicus.

    • 1.4.1 Eiendomsregistreringsgebyr

      Registreringen i eiendomsregistret avhenger av egenskapene til eiendommen, plasseringen og andre variabler, og tariffer fastsatt ved lov er brukt. For eksempel, for et hus på ca 100.000 euro, kan prisen være rundt 200 euro, inkludert skatt.

      Dette ville være skattene å betale ved kjøp av et hjem uten behov for et boliglån

      Ved forespørsel om kreditt fra en bank, må vi legge til derivatene av denne ledelsen. Hvis en MORTGAGE blir bedt om å erverve huset, er det nødvendig å returnere til kontoen. I tillegg til den økonomiske kostnaden ved å søke om et lån, er det nødvendig å vurdere at notarius- og regnskapskostnader blir doblet - å måtte registrere to forskjellige gjerninger, en til salgs og en for boliglån - at det er obligatorisk å gå gjennom et byrå og at det er nødvendig å vurdere hjemmet

      Sammendrag av en gang koster når du kjøper en eiendom i Spania (omtrentlige priser, uten garanti):

      • Notaravgift: ca 0,2 til 0,3 prosent
      • Eiendomsregistreringsavgift: ca 0,25 prosent
      • Gestoria avgift (fullfører formaliteter som registrering): ca 200 til 1000 euro
      • Advokat: 0,5 prosent til 1 prosent av kjøpesummen pluss mva, mer i komplekse tilfeller
      • Lån (i tillegg til ulike avgifter, tilfaller AJD): totalt opptil 2,5 prosent

• 2 En gang koster det å selge en eiendom i Spania

  • 2.1 Merværdiafgift (Plusvalía - Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana):

    Her skattes kommunene merverdien av en eiendom. Beløpet (ca. 16 og 30%) er basert på eiendommenes kadastrale verdi (unntatt byggverdien) og avhenger av bl.a. også hvor lenge eiendommen var eid av selgeren. Verdien varierer fra fellesskap til fellesskap og kan spørres nøyaktig der.

    Skatten må betales av selgeren. Det er imidlertid vanlig i Spania å være enig i notatdokumentet eller den private kontrakten at kjøperen må betale skatten. En annen måte å forhandle på er at kjøpere og selgere deler skatten.

  • 2.2 Spekulativ skatt (Impuesto de especulación)

    3% skattefradrag ved kjøp av en eiendom fra et ikke-hjemmehørende "Retención" (sobre la Transmisión de Inmuebles de Non-Residentes)

    Denne skatten betales når du kjøper en eiendom fra en ikke-hjemmehørende selger. Fordelen er at du ikke trenger å betale for det selv. Kjøperen må redusere kjøpesummen med 3%. Det betyr at han betaler selger kun 97% av kjøpesummen. Denne summen på 3% betales av kjøperen som forskuddsbetaling på selgerens inntektsskatt til det ansvarlige skattekontoret i Spania, i henhold til lovkravet.

    Med dette oppgjørsalternativet sikrer skattekontoret pengene tidlig, da det kan være vanskeligere å gjøre påfølgende krav til ikke-bosatte som befinner seg i utlandet.

    • 2.2.1 Innbygger og ikke-hjemmehørende:

      En bosatt er enhver som bor i Spania i mer enn 183 dager per kalenderår hvis økonomiske fokus er i Spania eller hvis ektefelle eller avhengige barn bor i Spania.

• 3 Nåværende skatt når du kjøper en spansk eiendom

  Det spanske skattekontoret gjelder også for eierskap av eiendommen til ulike skatter. Beregningsgrunnlaget for disse skattene er imidlertid vanligvis ikke den reelle verdien (verdi reell), men kadastralverdien. Mengden av kadastralverdi (skilt i henhold til verdien av landet og landet og bygningene) finner du i årlig rådskattskvittering eller i det kompetente rådhuset.

  • 3.1 IBI: Eiendomsskatten (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

    IBI er innsamlet av ansvarlig kommune og betales årlig. Mengden av eiendomsskatten er satt av kommunene og ligger mellom 0,4 prosent og 1,1 prosent for utviklede eiendommer i Spania og mellom 0,3 prosent og 0,9 prosent for uutviklet land, basert på kadastralverdi.

  • 3.2 IRNR: Inntektsskatt for ikke-innbyggere (Impuesto sobre la Renta de no Residentes)

    I tilfelle av ikke-hjemmehørende eiendomseiere, er det skilt mellom egen brukt og (delvis) leid eiendom.

    (En ikke-hjemmehørende er noen som ikke bor i Spania i mer enn 183 dager per kalenderåret, og har heller ikke økonomisk fokus eller den avhengige familien i Spania)

    • 3.2.1 Egenutnyttede egenskaper

      I tilfelle av ikke-hjemmehørende inntektsskatt i Spania er også betalt dersom ingen inntekt har blitt opptjent med eiendommen. Ikke-hjemmehørende, som bruker eiendommen kun til ferieformål, blir beskattet for egen fordel som en fiktiv leieinntekt. Skatten er 19% av 1,1% av kadastralverdien. Reklamekostnader eller avskrivninger er ikke tatt i betraktning.

      Skatten er for hver eiendom skal deklareres og betales til 31.12. av de følgende. Det selvbelagte beløpet skal overføres til skattekontoret. En prøveberegning: Med en kadastral verdi på 380 000 euro, 1,1 prosent = 4 180 euro. På 19 prosent betyr en årlig inntektsskatt på 794,20 euro.

    • 3.2.2 Leide eiendommer

      Dersom eiendommen er leid, skal det være en inntektsskatt som betales for den perioden på 19% på leieinntektene. Imidlertid er ulike kostnader fradragsberettigede:

      • lånerente
      • forsikringspremier
      • Lokale skatter og avgifter
      • Vedlikehold og reparasjonskostnader
      • Elektrisitet, vann og andre vedlikeholdskostnader
      • Avskrivninger på opptil 3% p.a. på byggverdien

      Utleier må innlevere avkastningen kvartalsvis. For hver eiendom og leietaker må en egen formel fylles ut.

  • 3.3 Eiendomsskatt (Impuesto sobre el Patrimonio)

    Siden 2011 er det igjen en eiendomsskatt i Spania. Det skiller seg mellom statens formuesskatt og skattemessig skatt på de autonome samfunnene. Den skattbare ikke-hjemmehørende kan velge billigere alternativet for ham.

    Utenlandske bosatte har skattefradrag på opptil 700 000 €.

    Innbyggere pluss en annen godtgjørelse på 300.000 euro for hovedboligen.

    Enhver som er over disse godtgjørelsene, for eksempel på grunn av verdien av eiendommen deres, vil betale progressivt mellom 0,2 prosent og 2,5 prosent rikdom skatt på netto eiendeler (eiendeler etter fradrag av kostnader som boliglån) i statlig modell.

    Skatten skal deklareres og betales til 30.06. av det aktuelle året med hensyn til året før. Utenlandske borgere er underlagt spansk verdiskap kun med eiendeler i Spania.

    Et beregningseksempel: Hvem som ikke-hjemmehørende i Spania har en million eiendeler, for eksempel i form av eiendom, betaler 733 euro eiendomsskatt.

    For mer detaljert informasjon, vennligst kontakt oss

    *** Informasjonen er uten garanti, kan endres ***