Diensten

Diensten voor de verkoop van een woning in Spanje

Onze Costa Blanca makelaars bieden u de belangrijkste aspecten om rekening mee te houden bij het kopen van een woning in Spanje. In Spain Estate beheren wij alle juridische en administratieve procedures die de klant kunnen helpen zich comfortabeler en veiliger te voelen.

Wat zijn de incidentele kosten van het kopen van een woning in Spanje?

• 1 Eenmalige kosten bij het kopen van een woning in Spanje

  De extra kosten voor de aankoop van een woning bedragen ongeveer 10% - 13% van de aankoopwaarde. Ze bestaan uit de volgende belastingen en uitgaven:

  • 1.1 Aankoop van een gebruikte woning:

    • 1.1.1 Eigendomsoverdrachtsbelasting (ITP - Impuesto sobre Transmissiones Patrimoniales)

      Als u een gebruikte woning van een particulier koopt, betaalt u geen btw, maar de ITP, een overdrachtsbelasting. Het bedrag van de belasting is afhankelijk van welk autonoom gebied het onroerend goed is en varieert tussen 6% en 10%. De belasting moet binnen 30 dagen na de benoeming van de notaris in de zelfbeoordelingsprocedure worden aangegeven en betaald.

      In de praktijk neemt gewoonlijk een Gestor (vereffenaar) deel aan de benoeming van de notaris en ontvangt een cheque van de koper over de overdrachtsbelasting voor betaling aan het belastingkantoor.

      Belangrijk: de berekeningsgrondslag voor het belastingkantoor is de marktwaarde. Als de Spaanse belastingdienst de gewaarmerkte koopprijs en dus de aangegeven overdrachtsbelasting als te laag beschouwt, kunnen ze deze schatten en binnen een termijn van vier jaar een andere opzoeking eisen - plus rente. De schatting van het belastingkantoor kan worden aangevochten met een beoordeling door een expert en, indien nodig, met latere gerechtelijke procedures.

  • 1.2 Aankoop van een nieuw eigendom door de ontwikkelaar:

    • 1.2.1 IVA (Impuesto Sobre el Valor Añadido):

      Dit is de Spaanse btw. Het moet worden betaald in plaats van de overdrachtsbelasting voor nieuwe gebouwen waar de verkoper een bedrijf is. ITP (Realise Transfer Tax) en IVA (BTW) zijn altijd alternatief en niet cumulatief. Het algemene btw-tarief in Spanje is momenteel 21%, maar voor woningen en parkeergarages (maximaal twee per woning) geldt een verlaagd belastingtarief van 10%, wat in de buurt ligt van de overdrachtsbelasting op onroerend goed.

      Beoordelingsbasis is alleen de gecertificeerde koopprijs. Het belastingkantoor kan geen hogere marktwaarde opeisen. De btw moet door de koper aan de verkoper worden betaald tegen de factuur. De verkoper moet ze dan overdragen aan de belastingdienst, tenzij hij nog steeds voorbelasting heeft op de constructiefase, waarmee hij kan compenseren.

    • 1.2.2 Zegelrechten (AJD - Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)

      Als de verkoop van een onroerend goed onderworpen is aan de belasting over de toegevoegde waarde (dat wil zeggen de eerste bezettingsgraad), dan is het zogenaamde zegelrecht van toepassing. Het belastingtarief kan van regio tot regio variëren van 0,1% tot 1,25% maar bedraagt gewoonlijk 1% van de gecertificeerde aankoopprijs.

      De registratiebelasting is van toepassing op bepaalde juridische transacties, waaronder de bestelling van een hypotheek en een koopovereenkomst als de overdracht aan btw is onderworpen.

      De registratiebelasting wordt betaald in bepaalde juridische transacties, inclusief de bestelling van een hypotheek en een koopovereenkomst als de overdracht aan btw is onderworpen.

  • 1.3 Advocatenhonoraria (Gastos de abogado):

    In Spanje is het bij het kopen van een woning gebruikelijk om te worden geadviseerd en bijgestaan door een advocaat die de procedure grondig doorneemt en uitlegt tot de inschrijving in het kadaster.

    De kosten van de advocaat bedragen ongeveer 0,5% - 1,2% van de aankoopprijs plus btw.

  • 1.4 Notariskosten (Tasas de Notario):

    De vergoeding van de notaris voor het opstellen van de notariële akte van aankoop wordt bepaald door een officieel vergoedingsschema, maar ligt tussen 0,2% en 0,3%.

    Volgens het Spaanse burgerlijk recht draagt de verkoper de kosten van het produceren van het originele document en draagt de koper de kosten van de eerste en andere gewaarmerkte exemplaren van het verkoopcontract.

    Het is echter gebruikelijk dat de contractpartijen overeenkomen dat de koper de volledige kosten van de notariële certificering draagt.

    • 1.4.1 Kosten voor eigendomsrechten

      De registratie in het eigenschappenregister is afhankelijk van de kenmerken van het onroerend goed, de locatie en andere variabelen en de wettelijk vastgestelde tarieven. Voor een huis van ongeveer 100.000 euro kan de prijs bijvoorbeeld rond de 200 euro zijn, inclusief belastingen.

      Dit zouden de belastingen zijn die moeten worden betaald bij de aankoop van een woning zonder dat een hypothecaire lening nodig is

      In het geval van het aanvragen van krediet van een bank, zouden we de derivaten van dit management moeten toevoegen. Als een HYPOTHEEK wordt gevraagd om het huis te kopen, moet u terugkeren naar uw account. Naast de financiële kosten die gepaard gaan met het aanvragen van een lening, moet er rekening mee worden gehouden dat de kosten van notaris en register worden verdubbeld - twee verschillende akten moeten worden geregistreerd, één voor de verkoop en één voor hypotheken - dat het verplicht is om door een agentschap te gaan. en dat het nodig is om het huis te beoordelen.

      Samenvatting van eenmalige kosten bij het kopen van een woning in Spanje (geschatte tarieven, zonder garantie) :

      • Notariskosten: ongeveer 0,2 tot 0,3 procent
      • Kosten voor eigendomsregistratie: ongeveer 0,25 procent
      • Gestoria-vergoeding (voltooit formaliteiten zoals registervermelding): ongeveer 200 tot 1.000 euro
      • Advocaat: 0,5 procent tot één procent van de aankoopprijs plus btw, meer in complexe gevallen
      • Hypotheek (naast diverse vergoedingen komt de AJD): in totaal tot 2,5 procent

• 2 Eenmalige kosten bij verkoop van een woning in Spanje

  • 2.1 Belasting over de toegevoegde waarde (Plusvalía - Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)

    Hier belasten de gemeenten de meerwaarde van een onroerend goed. Het bedrag van de belasting (ongeveer tussen 16 en 30%) is gebaseerd op de kadastrale waarde van het onroerend goed (exclusief de waarde van het gebouw) en is afhankelijk van de i.a. ook over hoe lang het pand eigendom was van de verkoper. De waarde varieert van community tot community en kan daar exact worden opgevraagd.

    De belasting moet worden betaald door de verkoper. Het is in Spanje echter gebruikelijk om in de notariële akte of het privé-contract af te spreken dat de koper de belasting moet betalen. Een andere manier om te onderhandelen is dat kopers en verkopers de belasting delen.

  • 2.2 Speculatieve belasting (Impuesto de especulación)

    3% belastingaftrek op de aankoop van een woning van een niet-ingezeten "Retención" (sobre la Transmisión de Inmuebles de Non-Residentes)

    Deze belasting is verschuldigd als u een woning koopt van een buitenlandse verkoper. Het voordeel is dat je er niet echt voor hoeft te betalen. De koper moet de koopprijs met 3% verlagen. Dat betekent dat hij de verkoper slechts 97% van de aankoopprijs betaalt. Dit bedrag van 3% wordt betaald door de koper als een voorschot op de inkomstenbelasting van de verkoper aan de verantwoordelijke belastingdienst in Spanje, volgens de wettelijke vereiste.

    Met deze afrekeningsoptie verzekert het belastingkantoor het geld in een vroeg stadium, omdat het moeilijker kan zijn om vervolgclaims te doen voor niet-ingezetenen die zich in het buitenland bevinden.

    • 2.2.1 Inwoner en niet-inwoner:

      Een inwoner is iemand die langer dan 183 dagen in Spanje verblijft per kalenderjaar wiens economische focus ligt in Spanje of wiens echtgenoot of kinderen ten laste in Spanje wonen.

• 3 Belastingen bij aankoop van een Spaans onroerend goed

  De Spaanse belastingdienst is ook van toepassing op het eigendom van het onroerend goed van verschillende belastingen. De berekeningsbasis voor deze belastingen is echter meestal niet de werkelijke waarde (reële waarde), maar de kadastrale waarde. Het bedrag van de kadastrale waarde (gescheiden op basis van de waarde van het land en de grond en de gebouwen) is te vinden in de jaarlijkse belastingaangifte van de gemeente of in het bevoegde gemeentehuis.

  • 3.1 IBI: de onroerendgoedbelasting (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

    De IBI wordt verzameld door de verantwoordelijke gemeente en wordt jaarlijks betaald. Het bedrag van de onroerende voorheffing is vastgesteld door de gemeenten en ligt tussen 0,4 procent en 1,1 procent voor ontwikkelde woningen in Spanje en tussen 0,3 procent en 0,9 procent voor onbebouwde grond, op basis van de kadastrale waarde.

  • 3.2 IRNR: Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (Impuesto sobre la Renta de no Residentes)

    In het geval van niet-ingezeten eigenaren van onroerend goed, wordt er onderscheid gemaakt tussen zelfgebruikt en (gedeeltelijk) gehuurd onroerend goed.

    (Een niet-inwoner is iemand die niet langer dan 183 dagen per kalenderjaar in Spanje verblijft, noch economisch gericht is of de afhankelijke familie in Spanje heeft)

    • 3.2.1 Zelf gebruikte eigenschappen

      In het geval van niet-ingezeten inkomstenbelasting in Spanje wordt ook betaald als er geen inkomsten zijn verdiend met het onroerend goed. Niet-ingezetenen die de woning alleen voor vakantiedoeleinden gebruiken, worden als een fictief huurinkomen belast voor het voordeel van zelf-gebruik. De belasting is 19% van 1,1% van de kadastrale waarde. Advertentiekosten of afschrijvingen worden niet in aanmerking genomen.

      De belasting is voor elke woning moet worden gedeclareerd en betaald tot 31.12. van de volgende. Het zelfberekende bedrag moet worden overgemaakt naar het belastingkantoor. Een steekproefberekening: met een kadastrale waarde van 380.000 euro, 1,1 procent = 4.180 euro. Met 19 procent betekent een jaarlijkse inkomstenbelasting van 794,20 euro.

    • 3.2.2 Gehuurde eigenschappen

      Als het onroerend goed wordt verhuurd, moet er inkomstenbelasting worden betaald voor die periode van 19% op de huurinkomsten. Verschillende kosten zijn echter aftrekbaar:

      • lening rente
      • verzekeringspremies
      • Lokale belastingen en belastingen
      • Onderhouds- en reparatiekosten
      • Elektriciteit, water en andere onderhoudskosten
      • Afschrijvingen tot 3% p.a. op de bouwwaarde

      De verhuurder moet de belastingaangifte driemaandelijks indienen. Voor elke woning en huurder moet een afzonderlijke formule worden ingevuld.

  • 3.3 Belasting op het onroerend goed (Impuesto sobre el Patrimonio)

    Sinds 2011 is er weer een onroerendgoedbelasting in Spanje. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen de vermogensbelasting van de centrale overheid en de vermogensbelasting van de autonome gemeenschappen. De belastbare niet-ingezetene kan de goedkopere optie voor hem kiezen.

    Niet-ingezetenen hebben een belastingaftrek tot 700.000 €.

    Inwoners ook plus een andere uitkering van 300.000 euro voor het hoofdverblijf.

    Iedereen die boven deze emissierechten staat, bijvoorbeeld vanwege de waarde van hun onroerend goed, zal progressief tussen 0,2 procent en 2,5 procent vermogensbelasting betalen over het nettovermogen (activa na aftrek van kosten zoals hypotheken) in het centrale overheidsmodel.

    De belasting moet worden aangegeven en betaald tot 30.06. van het werkelijke jaar, rekening houdend met het voorgaande jaar. Niet-ingezetenen zijn alleen onderworpen aan de Spaanse vermogensbelasting met hun bezittingen in Spanje.

    Een rekenvoorbeeld: Wie als niet-ingezetene in Spanje een miljoen activa heeft, zoals in de vorm van onroerend goed, betaalt 733 euro aan onroerende voorheffing.

    Neem voor meer informatie contact met ons op

    *** De informatie is zonder garantie, onder voorbehoud van wijzigingen ***