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Servicios de compra-venta de una propiedad en España

Nuestros agentes inmobiliarios en Costa Blanca le facilitan los aspectos más importantes a tener en cuenta a la hora de comprar o vender una propiedad en España. En Spain Estate nos encargamos de gestionar todo procedimiento legal y administrativo que pueda ayudar al cliente a sentirse más cómodo y seguro.

¿Cuáles son los costos adicionales al comprar una propiedad en España?

• 1. Costes puntuales al comprar una propiedad en España.

  El costo adicional de comprar una propiedad es aproximadamente del 10% al 13% del valor de compra. Consisten en los siguientes impuestos y gastos:

  • 1.1 Compra de una propiedad usada:

    • 1.1.1. Impuesto a la Transferencia de Propiedad (ITP - Impuesto Sobre Transmissiones Patrimoniales)

      Si compra una propiedad usada de un particular, no paga IVA, sino el ITP, un impuesto a la transferencia de tierras. El importe del impuesto depende de la región autónoma en la que se encuentra la propiedad y varía entre el 6% y el 10%. El impuesto debe registrarse y pagarse dentro de los 30 días posteriores a la designación del notario en el procedimiento de autoevaluación.

      En la práctica, un Gestor (liquidador) generalmente participa en la designación del notario y recibe un cheque del comprador para que el impuesto de transferencia se pague a los Ingresos del Interior.

      Importante: La base de cálculo para la oficina de impuestos es el valor de mercado. Si las autoridades fiscales españolas consideran que el precio de compra autenticado y, por lo tanto, el impuesto a la transferencia de inmuebles reportado, es demasiado bajo, pueden estimarlo y solicitar otra búsqueda dentro de cuatro años, más intereses. La estimación de la oficina de impuestos puede ser cuestionada por un examen de expertos y, si es necesario, un procedimiento legal posterior.

  • 1.2 Compra de una nueva propiedad por parte del cliente:

    • 1.2.1 IVA (Impuesto Sobre el Valor Añadido):

      Este es el IVA español. Es pagadero en lugar del impuesto a la transferencia de propiedad para edificios nuevos donde el vendedor es una empresa. El ITP (impuesto a la transferencia de bienes inmuebles) y el IVA (IVA) son siempre alternativos y no acumulables.

      La tasa general de IVA en España es actualmente del 21 por ciento, pero para los espacios de estacionamiento residenciales y de garaje (máximo dos por unidad de vivienda) hay una tasa de impuestos reducida del 10 por ciento, que está cerca del impuesto a la transferencia de inmuebles.

      La base de la evaluación es solo el precio de compra certificado. La oficina de impuestos no puede reclamar un mayor valor de mercado. El IVA debe ser pagado por el comprador contra factura al vendedor. El vendedor debe asignarlos a la oficina de impuestos, si no tiene cuentas por cobrar antes de impuestos de la fase de construcción, con las que puede compensar.

    • 1.2.2 Impuesto de timbre (AJD - Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)

      Si la venta de una propiedad está sujeta a IVA (es decir, primera ocupación), se aplicará además el impuesto de timbre. La tasa impositiva puede variar de una región a otra del 0.1% al 1.25%, pero generalmente es el 1% del precio de compra certificado.

      El impuesto de registro se paga en ciertas transacciones legales, incluido el pedido de una hipoteca y un contrato de compra si la transferencia está sujeta al IVA.

  • 1.3 Honorarios legales (gastos de abogado):

    En España, al comprar una propiedad, se acostumbra a ser asesorado y asistido por un abogado que revisa y explica cuidadosamente el procedimiento hasta la entrada en el registro de la propiedad.

    El costo del abogado es aproximadamente del 0,5% al 1,2% del precio de compra más el IVA.

  • 1.4 Honorarios del notario (Tasas de notario):

    El honorario notarial para la preparación de la escritura notarial se determina mediante un programa de honorarios oficial, pero se encuentra entre el 0,2% y el 0,3%.

    Según el derecho civil español, el vendedor soporta el costo de producir el documento original y el comprador asume el costo de la primera y otras copias certificadas del contrato de venta.

    Sin embargo, es habitual que las partes acuerden que el comprador asume todos los costos de la certificación notarial.

    • 1.4.1 Tasas de Registro de la Propiedad

      El registro de bienes inmuebles depende de las características de la propiedad, la ubicación y otras variables, y se aplican las tarifas establecidas por la ley. Por ejemplo, para una casa de unos 100.000 €, el precio, incluidos los impuestos, puede ser de unos 200 €.

      Estos son los impuestos a pagar en el caso de ser propietario de una casa sin préstamos hipotecarios.

      En el caso de solicitar un préstamo de un banco, deberíamos agregar los derivados a esta administración. Cuando se solicita una HIPOTECA para comprar la casa, es necesario volver a la cuenta. Además de los costos financieros asociados con la solicitud de un préstamo, se debe tener en cuenta el hecho de que las tarifas de notario y registro se duplican: debe haber dos documentos diferentes, uno para la venta y otro para una hipoteca, y eso es lo que es. Es necesario evaluar la casa.

      Resumen de los costos de una sola vez al comprar una propiedad en España (precio aproximado, sin garantía):

      • Honorarios notariales: alrededor de 0.2 a 0.3 por ciento.
      • Tasas de Registro de la Propiedad: aproximadamente 0.25 por ciento.
      • Tarifa de Gestoria (trámites completados, como la inscripción en el registro): entre 200 y 1.000 euros.
      • Abogado: 0,5 a 1 por ciento del precio de compra más IVA, más en casos complejos
      • Hipoteca (además de varias tarifas, los cargos de AJD): en total hasta el 2,5 por ciento

• 2. Costes puntuales al vender una propiedad en España.

  • 2.1 IVA (Plusvalía - Impuesto en el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)

    Aquí, los municipios gravan el valor agregado de una propiedad. El monto del impuesto (aproximadamente entre el 16 y el 30%) se basa en el valor catastral de la tierra (excluyendo el valor de la construcción) y cuelga u. A. También, cuánto tiempo la propiedad perteneció al vendedor. El valor varía de una comunidad a otra y se puede consultar allí exactamente.

    El impuesto debe ser pagado por el vendedor. En España, sin embargo, es habitual acordar en la escritura notarial o en un contrato privado que el comprador debe pagar el impuesto. Otra forma de negociar es: compradores y vendedores lo comparten.

  • 2.2 Impuesto especulativo (Impuesto de especulación)

    Deducción fiscal del 3% sobre la compra de una propiedad de una "Retención" no residente (sobre la Transmisión de Inmuebles de No Residentes).

    Este impuesto se paga cuando usted compra una propiedad de un vendedor no residente. La ventaja es que usted realmente no tiene que pagar por ello. El comprador debe reducir el precio de compra en un 3%. Esto significa que le paga al vendedor solo el 97% del precio de compra. Esta cantidad del 3% será pagada por el comprador como anticipo del impuesto sobre la renta del vendedor a la oficina local de impuestos en España, de acuerdo con los requisitos legales.

    Con esta opción de liquidación, la oficina de impuestos asegura el dinero antes de tiempo porque las reclamaciones posteriores de extranjeros que están en el extranjero pueden ser más difíciles.

    • 2.2.1 habitantes y no habitantes:

      Un residente es cualquier persona que pasa más de 183 días por año calendario en España, concentrándose en España o cuyo cónyuge o hijos dependientes viven en España.

• 3. Impuestos corrientes al comprar una propiedad española.

  La Agencia Tributaria española también impone diversos impuestos sobre la propiedad de la propiedad. Sin embargo, la base de cálculo de estos impuestos no suele ser el valor real (Valor Real), sino el valor catastral. El monto del valor catastral (separado de acuerdo con el valor de la propiedad, el terreno y los edificios) se puede tomar de la carga fiscal anual o del ayuntamiento competente.

  • 3.1 IBI: El Impuesto a la Propiedad (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

    El IBI es recogido por el municipio responsable y se paga anualmente. El monto del impuesto a la propiedad está establecido por los municipios y se encuentra entre el 0,4% y el 1,1% para las propiedades desarrolladas en España y entre el 0,3% y el 0,9% para las tierras no desarrolladas, según el valor catastral.

  • 3.2 IRNR: Impuesto a la renta para no residentes (Impuesto sobre la Renta de no Residentes)

    En el caso de los propietarios no residentes, se hace una distinción entre las propiedades de uso propio y las propiedades (en parte) alquiladas.

    (Los no residentes son personas que no están en España por más de 183 días por año calendario y no son activas en España o familias dependientes).

    • 3.2.1 Propiedades independientes

      En el caso de los no residentes, el impuesto sobre la renta también se paga en España si la propiedad no tiene ingresos. Los no residentes que usan la propiedad solo con fines de vacaciones, pagan impuestos como ingresos ficticios de alquiler con el propietario. El impuesto es del 19% del 1,1% del valor catastral. Los costes de publicidad o depreciación no se tienen en cuenta.

      El impuesto debe ser declarado y pagado por cada propiedad hasta el 31.12. lo siguiente La cantidad auto calculada se transferirá a la oficina de impuestos. Ejemplo de cálculo: con un valor catastral de 380,000 euros, 1.1 por ciento = 4,180 euros. Con un 19 por ciento, esto significa un impuesto sobre la renta anual de 794.20 euros.

    • 3.2.2 Propiedades de alquiler

      Si la propiedad se alquila, se pagará un impuesto sobre la renta del 19% sobre los ingresos de alquiler durante este período. Sin embargo, varios costos son deducibles:

      • Intereses del prestamo
      • Primas de seguro
      • Impuestos locales e impuestos
      • Costos de mantenimiento y reparación.
      • Electricidad, agua y otros gastos de mantenimiento.
      • Descripción de hasta el 3% p.a. en el valor de la construcción

      El propietario debe presentar declaración de impuestos trimestral. Para cada propiedad y cada inquilino, se debe completar una fórmula por separado.

  • 3.3 Impuesto sobre bienes inmuebles (Impuesto sobre el Patrimonio)

    Desde 2011 vuelve a haber un impuesto a la propiedad en España. Se hace una distinción entre el impuesto a la riqueza del gobierno central y el impuesto a la riqueza de las comunidades autónomas. El extranjero sujeto a impuestos puede elegir la opción más barata para él.

    Los no residentes tienen una deducción fiscal de hasta € 700,000. Los residentes, además, más un suplemento de 300.000 euros para la residencia principal. Por ejemplo, aquellos que están por encima de estas asignaciones debido al valor de sus bienes inmuebles pagarán gradualmente entre el 0,2% y el 2,5% de los activos netos (activos después de la deducción de cargos, tales como hipotecas).

    El impuesto es hasta el 30.06. para declarar y pagar, del año actual teniendo en cuenta el año anterior. Los no residentes están sujetos al impuesto sobre el patrimonio español solo con sus activos en España.

    Un ejemplo de cálculo: quien tenga más de un millón de activos como extranjero en España, por ejemplo. B. En la forma de una propiedad, paga 733 euros del impuesto inmobiliario.

    Para información detallada por favor contáctenos.

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