¿Se puede comprar una vivienda durante el estado de alarma por coronavirus?
Ante la puesta en marcha del estado de alarma, muchas operaciones de compra y venta de propiedades se han reducido pero, ¿es posible comprar una vivienda durante la alarma por coronavirus en España? La respuesta es sí.
Técnicamente es posible, y esto se debe a que no existe una prohibición expresa de la compra y venta de propiedades en el Decreto Ley en el cual se detallan las medidas del estado de alarma.
¿Qué puedes hacer para comprar una vivienda durante la crisis por coronavirus?
Aprovechar los portales inmobiliarios para buscar propiedades que encajen con la vivienda que deseas comprar. Saca partido de las fotos y descripciones para hacerte una idea de como es el inmueble y su ubicación.
Ampliar la información de una vivienda, como inmobiliaria podemos contactar con el propietario para enviarte más fotos, darte más detalles acerca del estado de la vivienda, la disponibilidad que tiene, y hasta informar sobre si es negociable el precio.
Encontrar propiedades y viviendas similares a las que estás buscando. Ten en cuenta que seguimos trabajando al 100% desde casa y conocemos bien las zonas de la Costa Blanca donde existen viviendas en venta.
Avanzar en el cálculo de las cifras que te supone la compra. Esto incluye más datos a parte del desembolso, como por ejemplo la cuota de la hipoteca, los muebles que comprarás, coste de posibles reformas, mudanza, etc.
Puedes firmar un contrato de arras y formalizar la escritura de compra venta una vez que sea posible acudir a la notaría. Es decir, lo suyo es formalizar la escritura en la notaría para que se comunique inmediatamente al Registro de la Propiedad la compra venta y cambio de titularidad.
En efectos prácticos es complicado llevar a cabo la mayoría de las operaciones necesarias para la compra dado que algunos de los trámites que se deben de realizar para concretar la compraventa de la vivienda son casi imposibles de llevar a cabo durante el estado de alerta decretado por el gobierno español.
¿Cuáles son los trámites que no puedes realizar?
El del notario es infranqueable, ya que por ley, es obligatorio presentarse en el notario como comprador para la firma y para recibir las explicaciones de las condiciones de documentos, incluyendo las escrituras.
Tal como están las cosas, la intervención del notario es algo excepcional y con limitaciones para casos de urgencia, de manera que dentro de esas limitaciones está la prohibición de desplazamientos durante el estado de alarma por covid-19.
Es más, se insta al notario para llevar un registro para justificar que se trate de una actuación urgente en el estado de alarma. Dicho registro deberá estar disponible durante años porque puede ser sujeto de inspección.
¿Qué pasa con las hipotecas durante el estado de alarma por coronavirus?
A pesar de que las oficinas de los bancos tienen apertura estos días, la realidad es que los empleados sólo se dedican a atender operaciones urgentes.
Lamentablemente en este tipo de operaciones urgentes no se incluye la concesión de los préstamos para hipotecas y esto constituye un freno importante a la hora de la compraventa de una vivienda.
Es un dato muy negativo teniendo en cuenta las operaciones con hipoteca representan el 70% de todas las operaciones cerradas en España.
¿Entonces se están cerrando operaciones de compra y venta de viviendas?
Sí. Sólo que son las que ya estaban pactadas desde antes de entrar en vigencia el estado de alarma.
¿Puedo salir de casa durante el coronavirus para visitar una vivienda que deseo comprar en el futuro?
No. Porque la limitación de movilidad que exige el estado de alarma no permite acompañar a los clientes interesados en visitar viviendas para su compra o venta.
¿Entonces eso significa un paro total de las inmobiliarias?
Negativo. Por suerte hoy en día puedes seguir viendo propiedades en venta a través de los portales inmobiliarios como el nuestro a través de imágenes, vídeos y tours virtuales.
Además, existen herramientas que ya nos permiten realizar la firma de documentos online con toda la validez legal que los firmados por escrito.
Es decir, que si un cliente desea reservar una vivienda, realizar la firma de un contrato de arras, ya es posible hacerlo de manera telemática a través de un móvil, ordenador o tablet.
Disminuye el número de tasaciones, pero se siguen realizando.
Durante las primeras semanas, las tasaciones se realizan de la manera habitual, pero naturalmente se ha reducido el número de solicitudes de tasación. A medida que se vaya recuperando el ritmo y levantando las restricciones de movilidad, se espera que aumenten progresivamente en lo adelante.
Si tienes más dudas y necesitas más información para comprar una vivienda en plena crisis del coronavirus, contacta ahora con nuestros agentes inmobiliarios en Torrevieja y con gusto te ayudaremos.
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