Costa Blanca'da bir yatırım olarak bir ev satın almak nasıl
Kendi evinizin olması hayalini gerçekleştirmek, bazen ödemek istemediğiniz önemli bir yatırımı içerir. Gerçek şu ki, ömür boyu tasarruf kullanmak için yapabileceğiniz en iyi şey, bir emlak alım satım sözleşmesi imzalamaktır. Costa Blanca'daki veya İspanya'daki herhangi bir yerdeki bir eve yatırım yapmak istiyorsanız, burada elde etmenize yardımcı oluyoruz.
Costa Blanca'da bir ev olarak yatırım yapmayı öğrenmenin püf noktaları
Bir ev satın alma kararı birçok şüphe taşıyor. Yeni inşa edilmiş bir ev satın almak, mülkün yeniden satılması ile aynı değildir. Bu nedenle, en iyi kararı vermenize yardımcı olacak faydalı ipuçlarının bir listesine sahip olmanın önemi. Buna ek olarak, sunduğum yardımı ile Costa Blanca'da bir evi yatırım olarak iyi bir fiyatla ve adil ve makul bir sözleşmeyle satın almayı öğrenebilirsiniz.
Satın almadan önce adımları bilin
Bir sözleşme imzalamadan önce, hangi bütçeyi harcamak zorunda olduğunuzu belirlemek önemlidir. Ayrıca ödeme yöntemini de düşünmelisiniz (bu durumda, bir yatırımla). Tabii ki, ne tür bir konut istediğinize ya da istediğinize dikkat etmelisiniz. İkincisi satıcı seçerken çok önemlidir.
Gayrimenkul, mükemmel bir satın alma alternatifidir. Senin gibi birini bulmak isteyen binlerce satıcıya ulaşırlar. Onlar aracılığıyla evin, mahallenin ve komşuların tüm ayrıntılarını öğrenebileceksiniz. Ek olarak, mülkün sahip olduğu olası masraflar hakkında sizi bilgilendirirler.
Bir ev için ne kadar ödeme yapabilirsin?
Ne kadar ödemek istediğin değil, ne kadar harcadığınla ilgili. Bu nokta biraz açık olmasına rağmen, çoğu ulaşamayacağı özelliklere aşık olur ve sonunda bütçelerine daha çok uyan daha iyi fırsatları kaybeder.
Öyleyse, alıcı olarak tahminci olmanız ve gerekli hesaplamaları olasılıklarınıza göre yapmanız gerekir. Sonuç olarak, bu konuda bir kuralı göz önüne alabilirsiniz: borçlanma kapasitesi.
Borçlanma kapasitesi, aylık taksitleri ödemek zorunda olma ihtimalinize dayanmaktadır. Bunu yapmak için net aylık gelire göre hesaplanır. Gayrimenkul sektöründe, planlanan hedeflere ulaşmak için baz maaşın% 35'inin aşılmaması önerilir.
Bir ev satın almak için masraflar nelerdir?
Bir dairenin alım ve satım işlemlerine karşılık gelen giderlerin büyük bir kısmının alıcı tarafından karşılandığına dikkat etmek önemlidir. Tabii ki, bunlar mülkün bulunduğu özerk topluluğa göre değişebilir (Alicante, Torrevieja, Orihuela, Murcia, Altea, Benidorm).
Daha sonra, bir ev seçmeden önce, emlak şirketine değerleme, noter, sigorta, açılış komisyonu ve daha fazlasını içeren ipotek harcamalarını sormalısınız. Ayrıca, diğerlerinin yanı sıra, belgelenen yasal işlemlerin veya mülk transferleri için uygulanan vergileri de bilmeniz gerekir.
Ancak, emlak ajansının işi kolaylaştırmak için hesaplama yapması için kayıt, yönetim ve noter gibi genel masraflar da vardır. Bu nokta önemlidir, çünkü hesaplamalar büyük ölçüde evin yeni mi yoksa ikinci el mi olduğuna bağlı olacaktır.
Bir evin fiyatı nasıl hesaplanır?
Satın almak istediğiniz evin uygun bir fiyatı olup olmadığını nasıl bileceksiniz? İnternette bir apartmanın fiyatını hesaplamamıza izin veren binlerce simülatör bulmamıza rağmen, bu konuda her zaman doğru değillerdir.
Satış yapmayı düşündüğünüz takdirde, Aliante'deki bir evin değerini veya fiyatını öğrettiğimiz bu bağlantıyı takip edin .
Bir mülkün değeri değerlendirme ile belirlenir. Ancak, iki noktaya göre tahmini fiyat hakkında bir fikir edinebilirsiniz:
İllere göre ortalama satış değeri
Metrekarenin ortalama satış değeri, eyalete bağlı olacaktır. Değerlemeler, İspanya Merkez Bankası tarafından akredite edilmiş işletmelerde yapılır. Buna göre, bölgedeki mülklerin metrekare fiyatının her çeyreğinde raporlar hazırlanmaktadır.
Bu yüzden, son çeyrekte satılan mülklerin istatistiklerinden bahsediyoruz. Bu şekilde, satın almak istediğiniz mülkün maliyetinin ne kadar olacağını tahmin edersiniz. Tabii ki, Madrid veya Barselona'da bir ev satın almak Orihuela veya Benidorm gibi diğer daha az merkezi topluluklarda olduğu gibi aynı değildir.
Mahalle başına ortalama satış değeri
Bu durumda, değerlendirme hesaplaması bir karşılaştırma yöntemine göre yapılır. Genel olarak konuşursak, semtte satılık olan en az 6 mülkün fiyatının derlenmesi ve satın almak istediğiniz mülk ile karşılaştırılmasıdır.
Tabii ki, bu mülklerin aynı miktarda metrekareye veya yakınına sahip olması ve ayrıca satın alınacak eve benzer özelliklere sahip olması gerekir. Daha sonra, karşılaştırmalı aramaya başlamak için evin durumu, binanın yaşı ve zeminin yüksekliği dikkate alınmaktadır.
Costa Blanca'da başarıyla ev satın almanın anahtarları
Çoğu zaman alıcılar, araştırdığımız bazı verilerle gayrimenkulümüze ulaşır. Örneğin, evin durumunu zaten biliyorlar, tadilat gerekiyorsa, tesisler ve marangozluk nasıl. Ancak, bunlar karar vermek için her zaman nesnel ve geçerli veriler değildir. Yani her zaman pazardaki bir uzmandan yardım almanız gerekir.
Daima çevreyi araştırmanızı tavsiye ederiz, bu çok önemlidir. Bu faktör, bölgede ne tür bir hayata sahip olacağınızı bilmek önemlidir. Bu aynı zamanda tek bir ziyarette algılanmayan olası olumsuz etkileri de belirleyecektir. Örneğin, can sıkıcı gürültü, kirlilik, şantiyeler ... vb
Bir ev alırken akılda tutmanız gereken diğer hususlar, yakınlardaki hizmetlerdir. Yakında hastaneler, eczaneler, okullar, toplu taşıma araçları veya süpermarketler var mı? Hiç şüphe yok ki onlar çok yararlı unsurlardır. Ek olarak, satın almak istediğiniz mülkün maliyetini artırabilecek unsurlardır.
Mülkün sahip olduğu suçlamaları sormanızı öneririm. Ekonomik masraf içermeyen bir mülk istiyorsanız, topluluk sertifikası istemeniz gerekecektir, mülkün tüm ödemelerinizle güncel olduğunu kanıtlayan bir belge. Ayrıca, memnun kentsel yardım makbuzuna ihtiyacınız var, belediye hazinesinde fotokopisi isteniyor;
Kendi evinizle Costa Blanca'da bir yatırım olarak bir ev satın almayla ilgili bu ipuçlarını takip etmek, dolandırıcılık için düşmemenize veya bir ev için çok yüksek bir fiyat ödemenize yardımcı olacaktır. Amaç İspanya'da bir mülk satın alarak hayatınıza en iyi yatırım yapmaktır.
Ancak Alicante'de ve tüm Costa Blanca'da uzman bir emlak ajansı istiyorsanız, Torrevieja'daki emlak ofislerimizle iletişime geçmekten çekinmeyin.
Maria Parodi Caddesi No. 2
Torrevieja 03181 (Alicante).
(+34) 671 200 307 (+34) 966 056 676
E-posta: info@spainestate.com
