Cómo comprar una vivienda como inversión en Costa Blanca
Hacer realidad el sueño de tener casa propia supone una inversión considerable que a veces no se está dispuesto a pagar. Lo cierto es que lo mejor que puedes hacer para utilizar los ahorros de toda la vida es firmar un contrato de compra-venta inmobiliaria. Si quieres invertir en una vivienda en Costa Blanca o cualquier parte de España, aquí te ayudamos a lograrlo.
Consejos para aprender cómo comprar una vivienda como inversión en Costa Blanca
La decisión de comprar una casa conlleva muchas dudas detrás. No es lo mismo comprar una vivienda de nueva construcción que una propiedad en re-venta. De allí la importancia de tener una lista de consejos útiles que te ayudarán a tomar la mejor decisión. Además, con la ayuda que te ofrezco podrás aprender cómo comprar una vivienda como inversión en Costa Blanca a buen precio y con un contrato justo y razonable.
Conocer los pasos antes de comprar
Antes de firmar un contrato es importante determinar cuál es el presupuesto que tienes para gastar. También debes tener en cuenta el método de pago (en este caso, mediante una inversión). Por supuesto, debes tener en mente qué tipo de vivienda es la que necesitas o deseas. Este último es muy importante a la hora de elegir el vendedor.
Las inmobiliarias son una excelente alternativa de compra. A ellas llegan miles de vendedores que desean encontrar una persona como tú. A través de ellos podrás conocer todos los detalles de la vivienda, el barrio y los vecinos. Además, te informan sobre las posibles cargas que tenga la propiedad.
¿Cuánto puedes pagar por una vivienda?
No se trata de cuánto estés dispuesto a pagar, sino cuánto tienes disponible para gastar. Aunque este punto es algo obvio, muchos se enamoran de propiedades que están fuera de su alcance y terminan perdiendo mejores oportunidades que se ajustan más a su presupuesto.
Entonces, es necesario que tú como comprador seas previsor y hagas los cálculos correspondientes de acuerdo a tus posibilidades. En consecuencia, puedes tener en cuenta una regla para esta cuestión: la capacidad de endeudamiento.
La capacidad de endeudamiento se basa en la posibilidad que tienes para pagar las cuotas mensuales. Para ello, se calcula en función a los ingresos mensuales netos. En el sector inmobiliario se recomienda no pasar de 35% del sueldo base para lograr cumplir con los objetivos previstos.
¿Cuáles son los gastos por comprar una casa?
Es importante señalar que gran parte de los gastos correspondientes a los trámites de compra-venta de un piso lo lleva el comprador. Claro está, estos pueden cambiar de acuerdo a la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad (Alicante, Torrevieja, Orihuela, Murcia, Altea, Benidorm).
Entonces, antes de elegir una vivienda, deberías preguntar a la inmobiliaria sobre los gastos de hipoteca que incluyen, tasación, notaria, seguro, comisión de apertura y más. También debes conocer los impuestos de actos jurídicos documentados o por transmisiones patrimoniales, IVA, entre otros.
Ahora bien, también hay gastos comunes como los del registro, gestoría y notaría que será la inmobiliaria la que realice el cálculo para hacer el trabajo más sencillo. Este punto es importante pues en gran parte los cálculos dependerán de si la vivienda es nueva o de segunda mano.
¿Cómo calcular el precio de una vivienda?
¿Cómo sabrás si la vivienda que deseas comprar tiene un precio justo? Aunque en internet encontramos miles de simuladores que nos permiten calcular el precio de un piso, no siempre son exactos en este sentido.
Si has pensado en vender, sigue este enlace donde te enseñamos a valorar o tasar una casa en Aliante.
El valor de un inmueble viene determinado por la tasación. Sin embargo, puedes tener una idea del precio estimable de acuerdo a dos puntos:
Valor medio de venta por Provincia
El valor medio de venta del metro cuadrado dependerá de la provincia. Las tasaciones se realizan en entidades acreditadas por el Banco de España. De acuerdo a esto, se emiten informes cada trimestre del precio del metro cuadrado de las propiedades de la zona.
Entonces, hablamos de estadísticas de las propiedades vendidas en el último trimestre. De esa manera tendrás una estimación de cuánto cuesta el inmueble que deseas adquirir. Por supuesto, no es lo mismo comprar una vivienda en Madrid o Barcelona que en otras comunidades menos céntricas como Orihuela o Benidorm.
Valor medio de venta por Barrio
En este caso, el cálculo de tasación se realiza de acuerdo a un método de comparación. A grandes rasgos, consiste en recopilar el precio de por lo menos 6 inmuebles que se encuentren a la venta en el Barrio y compararlos con el inmueble que deseas adquirir.
Por supuesto, estos inmuebles tienen que tener la misma cantidad de metros cuadrados o cercanos, así como características similares a la vivienda a comprar. Entonces, se tiene en cuenta el estado de la vivienda, la edad del edificio y la altura del piso para comenzar la búsqueda comparativa.
Claves para comprar una vivienda de forma exitosa en la Costa Blanca
Muchas veces los compradores llegan a nuestra inmobiliaria con algunos datos que han investigado. Por ejemplo, ya conocen el estado de la vivienda, si necesita reformas, cómo se encuentran las instalaciones y la carpintería. Sin embargo, estos no siempre son datos objetivos y válidos para tomar una decisión. Por lo que siempre se necesita ayuda de un experto en el mercado.
Recomendamos siempre investigar el entorno también, es muy importante. Este factor es imprescindible para conocer qué tipo de vida se tendrá en la zona. Así también se podrá determinar los posibles efectos negativos que en una sola visita no se perciben. Por ejemplo, ruidos molestos, contaminación, obras de construcción… etc
Otros aspectos que debes de tener en cuenta a la hora de comprar una casa son los servicios que se encuentran cerca. ¿Hay hospitales, farmacias, colegios, transporte público o supermercados cerca? Sin duda son elementos de gran utilidad. Además, son aspectos que pueden aumentar el costo del inmueble que deseas comprar.
Te recomiendo preguntar sobre las cargas que tenga la propiedad. Si quieres un inmueble sin cargas económicas tendrás que solicitar el certificado de comunidad, documento que acredita que la vivienda está al corriente de todos sus pagos. También necesitas el recibo de contribución urbana satisfecho, la copia se solicita en la tesorería municipal, de nada ;)
Seguir estos consejos de cómo comprar una vivienda como inversión en Costa Blanca por tus propios medios te será de ayuda para no caer en estafas o pagar un precio demasiado alto por una vivienda. El objetivo es hacer la mejor inversión de tu vida comprando una propiedad en España.
Pero si deseas contar con una agencia inmobiliaria experta en Alicante y toda la costa Blanca, no dudes en contactar con nuestros agentes inmobiliarios en Torrevieja.
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